マイホーム日記:ハウスメーカー探し1

6回目はハウスメーカー選び、その1です。

土地では予算オーバーだったこともあり、大手ハウスメーカーは避けて工務店で家を建てるつもりでした。というのも、一部を除きハウスメーカーも設計・監督・仕入れを担当するものの、施工は地元の工務店ということを三井のリハウスの営業から聞いていたからです。

それでは、「あれと同じものを作って」と言うための勉強にハウスメーカー各社のモデルハウスを見学しようということに。

幸い(いや、むしろ不幸かもしれないが)、横浜にはtvkハウジングプラザ横浜という全国最大級の住宅展示場が有り、約30社、約50棟のモデルハウスが一堂に会します。

工法、素材に先入観を持ちたくなかったこともあり、結局ほぼ全棟を、物によっては2度3度と見学しました。
さらには、積水ハウス、セキスイハイム、三栄ハウス、住友林業、ダイワハウスのバスツアーに参加するという徹底ぶり。

その結果、大手として鉄骨代表ダイワハウス、在来代表住友林業、ローコスト住宅代表アキュラホームに絞りました。
あれっ、ハウスメーカーは勉強のためだけに見学するんじゃなかったっけか?
気がつけば欲は膨らみ、大手の中でも高級と言われるようなところを中心にハウスメーカーで作る気満々になっていました(^_^;)

マイホーム日記:間取り設計ソフト 3Dマイホームデザイナー

価格交渉に相見積は不可欠!
ということで、工務店・ハウスメーカー選びでは相見積前提で交渉を進めようと決めていました。

価格交渉に施主提案の共通の間取り図が必要ということで間取り設計ソフトの導入を決意。
以前親父にはフリーの間取り設計ソフトをいくつか紹介したりしましたが、いざ自分の家を設計するとなるとコストもさることながらパフォーマンスがとても気になります。(^^;

そこでWebを検索していると、3Dマイホームデザイナーなるソフトを発見。
PRO版の機能、インタフェース、部材メーカーとの連携等々、あまりにも出来が良さそうだったので、そのコンシューマー版も良いに決まっていると確信。
無料体験版(が有ったような気がするのですが)をダウンロードすることもなく、即決で3DマイホームデザイナーLS3をダウンロード購入しました。

相見積を採ったときのパースがこんな感じ。

で、これが大正解。
使っているうちに、傾斜地でもリアルなパースが描けるPro版が欲しくなり、3DマイホームデザイナーPRO6に程なくアップグレードしました。
5万円程の出費は安くはありませんが、これで作った図面で相見積を取ることで100万円オーダーの価格交渉力がついたり、営業・設計が3D CADに対応していないハウスメーカー・工務店との打ち合わせ密度が高まると思えば安い安い。

さて、3Dマイホームデザイナーの魅力ですが、
間取り設計に特化した3D CADのUIが素晴らしい。
余計な3Dの知識を駆使せずとも、またマニュアルを開くまでもなく3Dパース図付きの間取り図が設計できます。
さらには、おそらく一生に一度しか使わないであろう建築関係の知識(北斜線制限、建ぺい率・容積率の数え方、屋根勾配の表記法、最近はやりの間取り等々)をさりげなく提供する当たりが秀逸です。
さらにさらに、建築部材・設備のメーカーとも良好なエコシステムを築いているようで、部材、設備、家具等の実製品に即した定価情報付きの3Dパーツが豊富に揃っているのも良いところです。

まあ、実際はいろいろ不満もあるのですが、総合的には大大満足な製品です。

なお、私は3D CGもかじったったことのあるコンピュータオタクですので本ソフトを使いこなす感どころは持っている方だと思います。その辺りを差し引いて、ご自身で評価くださいませ。

マイホーム日記:独立系ファイナンシャルプランナー

土地取得で要求が膨らみ予算をオーバーしたこともあり、家にあといくら使えるかを見極め、夫婦間で明確な合意を形成すべく、ファイナンシャルプランナー(FP)をつけました。

ちなみに、FPには独立系、金融系等があります。

金融系FPは顧客の望む生活レベルはお構いなしで、利子収入と焦げ付きによるリスクを加味した最大利得となる貸付高をもって、「お客様程の収入であればXX円は十分にお貸しできます」なんて言ってくるに決まっているので、独立系ファイナンシャルプランナーに拘りました。

住宅取得は生涯可処分所得の大半を費やすということで、住宅取得目的ではなく、トータルライフプランを依頼。
6時間4回程度の打ち合わセット商品ライフプランセット3万円を選択しました。

ところで、住宅取得においても、独立系フィナンシャルプランナーを付ける人は殆どいないようで、Webで調べても独立系FPが殆ど出てきません。
もともとFPをつけるという発想が無いと思うのと同時に、相談料3万円が高いと感じるのが要因でしょうか?
個人的には、住宅取得にかかる金額の0.1パーセント未満で身の程を知れるということで、非常に有意義だと思っているのですが...

ライフパートナーオフィス

マイホーム日記:土地探しにスマートフォンは最強

3回目はスマートフォン最強って話です。

土地探しにスマートフォンは最強です。
土地探し当時は日本初のAndroid端末HC-03Aを持っていました。
メモリ不足ですぐ落ちるGoogleマップや、プチフリ(と言ってもプチとは言いがたいフリーズ)にストレスを感じつつ、また、Evernoteも当時は日本では殆どメジャーではなく知りませんでしたがそれでも、

• (まだナビに対応していない)Google Mapで現地を案内
• Google MapのMy Map Editorで候補地をマーク
• Google Places Directoryで最寄り店舗・病院他をチェック
• ジオタグ付きデジカメで土地の形状、周りの景色を記録
• 電子コンパスで南向きを確認・日照を推定

てな感じです。

今では、

• Google Mapがナビに対応
• Google Map公式アプリでスター登録に対応
• Evernoteで写真、ジオタグ、コメントを一元管理
• Androidも高スペック機がリリース

となって、さらに快適なはずです。

これから土地をさがす方は是非スマートフォンを入手してみてください。

マイホーム日記:土地探し

2回目は土地探し。
三井のリハウスに声をかけると、最初の2～3週間は流通している物件をまとめて週末ごとに数物件ずつ観に行く感じで紹介されました。

この間は複数物件を比較検討ができますが、だいたい売れずに流通している物件がそう良いものであるはずもなく...

流通している物件が尽きると新規物件が出るたびに声を掛けてもらうという状況になり、月にぽろぽろって感じしょうか。

出てきた物件もほんとうに良いものはすぐに売れてしまうので、実質的にはその場で決断を迫られ、これが大変。

もっと良い物件があるかもしれないと思っていると、耳年増の行き遅れになってしまいそうです。

仮に、1年以内に物件を決めるとすると、見れる物件数には限りがあり、そのなかで後戻りのできない決断を順次していくとすると、正に秘書問題(結婚問題)です。

しかしこれを理系でないかみさんに理解してもらおうというのが無理な話。
耳年増、行き遅れといった喩え話で説得するも、物件を見ているうちに目が肥えて要求は膨らむばかり...

• 手頃な価格 (遺産を相続しない電機労連サラリーマンでも買えること)
• 少しは庭がつくれる広さ
• 日照、見晴らしを考えると南接道で
• ハザードマップで危険地域でない(または危険地域に隣接していない)
• 駅から10分以内
• 大型スーパーが近くにあって
• その他施設が近くに揃っていること
• でも、大通りから1ブロック以上離れていて
• 高圧線鉄塔が近くになくて
• 自然が残っていて
• 人情が厚くて
• ってか、要するに今の最寄りの駅は変えたくないし

って、おい ヽ(｀Д´#)ﾉ ﾑｷｰ!!
身の程をわきまえていないと本当に行き遅れになるぞ!!

てな感じで、かみさんと衝突することしばしば。
「もう俺が決めるぞ!」って言っていたら、ゴールデンウィーク過ぎに出ました良い物件が。

今の最寄り駅から7分半、130㎡、南接道で目の前は畑、東、北は隣接するアパートの駐車スペース、東傾斜。
ま、ちょっと狭いけど横浜じゃこんなもんでしょう。

マイホーム日記:不動産屋探し

土地付き一戸建てを建てようと土地探しを始めたのは去年のシルバーウィーク。以来、土地探し、業者探し、設計打合せを経てようやく外構1次工事が始まりました。
完全休眠中だった本ブログを利用して、人生の一大イベントマイホーム建設についてつらつらと書こうかと思います。

ということで、本日は第1回目の不動産屋探し。

不動産屋って何ががあるの?というレベルだったので、まずは知っている不動産屋の名前を手がかりに、Googleを子引き、孫引きしたり、Google Setesを活用して不動産屋業界の外観を探ったり。

結局最大手の三井のリハウスをはじめ、Century21、地域系のハウスポート湘南、その他地元密着の不動産屋の2、3同時に声をかけました。
メインは三井のリハウスとして、Century21はオンライン不動産のみ、ハウスポート湘南は少々営業が強引なので距離を置きつつ、その他多チャンネルでレインズに挙がる前の掘り出し物件を探す、というスタンスでいきました。

よく言われることですが、不動産屋も重要ですが営業個人の当たり外れが大きいという実感なので、営業が気に入らなければ変えてもらうのが良いと思います。

女仙リトープス福来宝をGet

台風の風でクロトンの鉢が落下破損して代わりの鉢を買いに園芸ショップに行きました。
そのついでに女仙リトープス福来宝をGetしました。

棘のあるサボテンはかみさんから禁止令が出ているので、棘の無い女仙は好都合です。

育て方はぜんぜん知りませんが、店員に聞くよりもネットで調べるほうが確実そうなので、何も聞かずに、何も考えず購入決定。(380也)

これから花の時期らしいので楽しみです。