マイホーム日記:電気・照明関連の施主支給(?)

先日エアコンを施主支給にすることにしたという話をしました。
今回は電気・照明関連の施主支給について検討してみました。

我が家の電気・照明器具関連は総額30~40万円です。
これを全部Webで調達すると約半額で済むようです。
ただし、全部施主支給とすると電気工事の工賃を別途2人工(人日)ほど払う必要があるようです。それでも施主支給が圧倒的に安いことには変わりありませんが。

前回のエアコンは後付工事が古河林業からの提案でもあったので、折衷案(?)の施主支給としました。
しかし、電気・照明器具関連は基本的に古河林業にお任せすることにします。
理由は以下のとおりです。

• 電気照明器具は部品点数が多く、素人が調達・配備するのは困難
• HMの利益の源泉の一部になっている

後者ははっきり言って買主にはどうでも良いことですが、古河林業には良くしてもらっているし、それが自然の摂理(?)のような気がするというのが理由です。

器具についてはWebで調べて細部まで指示するつもりです。

マイホーム日記:請負契約では受け取り拒絶はNGらしい

法律(海外法務)に関する研修を受けたので、その受け売りです。

アメリカで売買をするときに適用される法律、統一商事法典(UCC)には、完全履行原則(perfect tender rule)と呼ばれる買う側に取って強力な、そして売る側にとって危険な原則があるそうです。

第2-601条 (買主の拒絶権)
当該の物品または引渡しの提供が， 何らかの点でその契約に適合していない場合には， 買主は，その全体を拒絶することができる。

少しでも問題があれば受け取り拒絶、延いては一方的に契約解除できるので、買主に絶大な力があります。
もっとも、これは信義則の条項第2-302条 (非良心的な契約または条項)、によって乱用が避けられると解釈するのが一般的のようですが。

他方で、国際的な売買に関してはウィーン売買条約というのもあって、こっちは穏やか。

第49条【買主による契約解除権の発生・消滅要件】
(1)買主は、次のいずれかの場合には、契約を解除することができる。
(a)契約またはこの条約に基づく売主の義務のいずれかの不履行が、重大な契約違反を構成する場合。

ところで、上記の法律・条約は物品の売買に関するものであって、請負契約に関しては別の話だそうです。請負契約の場合、一般的に完成した物(部分)の受け取りを拒絶することは出来ないそうです。量産品も想定される物品の売買と違って、請負契約は必ず単品もの。少々のトラブルは付き物であって、その都度受け取り拒絶、契約解除されては売主は困るし、転売不可能な商品が残されれば経済的損失も大きい、という判断なのだと思います。もちろん、瑕疵を回復させたり、損害賠償を求めることは可能だそうです。これは日本の民法でも同じです。

長くなりましたが、ここまでが前置きです。(^^)

「外構第一期工事でいきなりトラブル」で施工当初からひびの入ってしまった擁壁をつくり直してもらったという話をしました。これに当たって、日本最大の一戸建て口コミ掲示板 e-戸建てにスレッドを立てて相談しましたが、その反応(レス)は様々でした。

• 買主は傷物を要求しているわけではないので、やり直せの一言だ!

という意見が一番多かったように思います。これは物品、特に大量生産品の売買で買主が採る典型的な態度と思います。しかし、先にの述べたとおり請負契約では成果物の受け取り拒絶はできません。買主が請負契約に不慣れなことが上記のような反応につながる原因と思います。考えて見れば個人レベルで本格的な請負契約を行うことは住宅関係を除いて稀なのかと思います。

斯く言う私も請負契約に関する民法の条項など今の今まで知りませんでしたが、一方的にやり直せとは言えないことは直感的に分かっていましたし、無理強いすればクレーマー、度が過ぎれば恐喝にもなりかねないと思います。

幸い私のケースでは「こちらとしてはやり直していただきたいと考えています。」と伝えたところHM内部で協議した結果やり直してくれることになりましたので不幸中の幸いです。

その他、掲示板スレッドのレスには下記のようなものがありました。

• HMはぼったくっている
• HMは業者に責任を丸投げしているから懐が痛まない
• 何も言わなければ隠し通したに違いない

うーん、みなさん何があったの? ちょっと性悪説が過ぎませんか?

マイホーム日記:外構第一期再工事5

今回は綺麗に打設されたようです。

マイホーム日記:土地引渡し前の要望事項

我が家の建築予定地は購入予約時点で本格的な造成が始まっていませんでした。

これは、私どもの仲介業者であり、地元売主から土地売却委託を受けた三井のリハウスの営業がレインズに載る前に土地を紹介してくれたおかげです(感謝、感謝)。

ということで、予約から契約、引渡しまでの間に、購入予定者としての比較的強い立場で幾つか注文を付けることが出来ました、幸運です。

• L字溝縁石の切り下げの変更
  建築予定地は東下がりの道に南接道していますが、引渡し時点で南側接道部分は法面となる予定でした。おそらく、縦列駐車の選択肢を売主が残してくれたのだと思います。しかし図面で確認する限り、法面の長さ(南側全面)に対し切り下げ部分の長さが足らないような... 三井のリハウス経由で売主に申し入れ、切り下げ部分の長さを延長してもらいました。
  
  ところで、このL字溝部分は元所有者は同じではあったものの、我が家の敷地ではありません。お隣さんとの共有部分であり土地購入後は私供の一存では変更できない部分とのことなので、売主に所有権が有る引渡し前の変更が重要だったようです(間一髪)。
• 枡、引き込みの移動
  土地購入段階はおぼろげではありましたが、縦列ではなく西寄りに通常駐車(なんて言うの?)とすることにしました。カーポートにならない東側部分は擁壁を作り埋め戻して庭とする想定です。
  
  しかし、図面では水道、都市ガスの引き込み、雨水、汚水枡が東寄りに設置する予定ではありませんか。これでは擁壁、庭に悪影響有りということで、すべて西寄り(駐車場、玄関アプローチにする予定)に移動するよう要請しました。残念ながら、水道、都市ガス(結局オール電化で潰しましたが)の引き込みの位置は変更は間に合いませんでしたが、雨水、汚水の枡は西寄りに変更してもらいました。水道の引き込みは擁壁下部に祠を造って栓を設置するそうです。
• 電線の移動
  土地の購買予約後に現地を確認したところ、南道路から北のアパートに引き込む電線が我が家の建設予定地の東端(もしくはその直近)を通過しているではないですか。これでは敷地いっぱいに家を建てた場合、風でも吹こうものなら電線が建物に接触する危険性が... ダメ元で電柱の位置を替えてもらうよう依頼しました。結果として、電柱の位置は変わりませんでしたが、電線を東側に引っ張り、敷地から離れた位置を通過する様にしてもらえました。(セーフ、セーフ)
• ゴミ集積所
  北側アパートの駐車場入口を挟んで反対側にアパートのゴミ集積所が有ります。しかし、我が家および隣家のゴミ集積場が何処だか分かりませし、アパートのゴミ集積所を共有できる可能性も小です。我が家の南面擁壁下に集積所が設置されるのはなんとか避けたいので三井のリハウス経由で確認したところ、売主さんは「考えていなかった」とか。結局少し離れた既存の集積所を共有することで決着しました。(セーフ、セーフ)

ということで、土地引渡し前に幾つか要望を伝え、取り入れてもらうことが出来ました。土地を予約・契約したところで安心せず、引渡しまでに想像力を最大限に働かせて問題点を洗い出して改善を要求することをお勧めします。

マイホーム日記:外構第一期再工事4

型枠の外側のパネルが入りました。

やはり鉄筋がパネルに近いのですが、通称ドーナツというスペーサーを使って型枠との距離、すなわち被り厚を確保するそうです。
二度と使わない知識がどんどん増えていく...

マイホーム日記:外構第一期再工事3

昨日擁壁の底盤部分にコンクリートが打設されました。

配筋が縁石にはみ出していたところは曲げた鉄筋(2重に鉄筋が入る部分の間隔をキープするための部材)の作り直しだそうです。

ところで、昨日かみさんが尋ねたとき、業者が写真を見て凍結ひび割れと言っていたというので、まさかと思い私からも訪ねてみました。
やはり、写真を見た上での業者の見解は凍結ひび割れだそうです。
こちらから沈降ひび割れの可能性を示唆しても凍結が原因と思うととのこと。
Pコンの下のひび割れの原因不明とか...

何度も言いますが間違いなく沈降ひび割れです。
凍結ひび割れで水平配筋の直上に一直線にひび割れが発生するはずがありません。
Pコンの下のひび割れも沈降ひび割れの典型的特徴です。

この(施工業者の)業界は知識を高めプロとしての責任を持つというモラルが欠けるのでしょうか?
それとも、ネットの発展とデジタルデバイドの産物としての知識レベル逆転なのでしょうか?
それとも、...(・へ・)

マイホーム日記:外構第一期再工事2

昨日外構第一期再工事の配筋工事が行われました。今度こそしっかり造って欲しいものです。

しかし、この配筋は敷地外の縁石に掛かっていますが大丈夫？
今朝現場に行ったところ業者が居たので確認したところ、結束もまだでこれから調整するとのことです。

その後、16時前ぐらいにかみさんも現場を見に行ったそうです。
その際、前回のひび割れの原因を聞いたところ、「凍結によるものではないか？冬場の午後に打設したことが原因ではないか？」と言っていたそうです。
写真も見た上での発言とのことですが、ずぶの素人が見ても明らかな沈降ひび割れなのに、凍結ひび割れとか言っているけど本当に大丈夫？

さらに監視を強化しなければいけないようです。orz